3D打印的房子會(huì)在未來(lái)成為主流嗎？專家們談未來(lái)建筑

還記得大導(dǎo)演呂克·貝松執(zhí)導(dǎo)的電影《第五元素》,，為人們展現(xiàn)了200年后的紐約——高聳入云的摩天大樓、垂直的立體交通,、無(wú)數(shù)廊道連接的巨型城市構(gòu)架,。或許,，這就是未來(lái)主義者眼中的未來(lái)世界,，他們迷戀工業(yè)革命所帶來(lái)的成果，機(jī)械時(shí)代的高速工業(yè)化正在顛覆人們對(duì)未來(lái)的想象,。

3D打印或許會(huì)讓這一天變得并不太遠(yuǎn),，當(dāng)科技正在一點(diǎn)點(diǎn)改變你我的生活時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)也同樣面臨著改變,，在房屋的建造方式上,，傳統(tǒng)的鋼筋混凝土方式或許會(huì)被3D打印的房子替代,，像搭積木一樣簡(jiǎn)單的蓋房子方式是不是會(huì)在未來(lái)成為主流？

10月26日,，“洞悉支柱產(chǎn)業(yè)系列課程——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)第五講之工業(yè)化建造：新的建筑生產(chǎn)方式”在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院偉倫樓開(kāi)講,。作為推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)前進(jìn)的驅(qū)動(dòng)力量之一，圍繞著新型建筑方式的可能性和技術(shù)創(chuàng)新,，以及對(duì)于普通人生活的影響展開(kāi)了討論,。

工業(yè)化建造減少人工和污染
阿爾法狗（AlphaGo）的出現(xiàn)讓人工智能又開(kāi)始成為一個(gè)大眾話題，最新一代的阿爾法狗已經(jīng)可以自學(xué),，這更是一個(gè)具有顛覆意味的信號(hào),。全國(guó)勘察設(shè)計(jì)大師、中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)肖從真作為主題演講嘉賓之一,，以一個(gè)生動(dòng)的話題作為開(kāi)頭,，讓到場(chǎng)的學(xué)子和收看網(wǎng)絡(luò)直播的觀眾瞬間就被吸引住了。

其實(shí),，阿爾法狗代表的技術(shù)進(jìn)步和房地產(chǎn)業(yè)也有極大的關(guān)系,，也帶來(lái)了極大的啟發(fā)。肖從真說(shuō),，按照世界銀行發(fā)布題的報(bào)告顯示,，東亞地區(qū)老齡化速度之快歷史罕見(jiàn)，僅中國(guó)到2040年前就將減少9000萬(wàn)勞動(dòng)年齡人口,，這就意味著當(dāng)前實(shí)行的傳統(tǒng)建筑方式可能就不具備條件了,，比如鋼筋混凝土現(xiàn)澆的條件和能力就不存在了。

肖從真

肖從真說(shuō),，工業(yè)化的進(jìn)步意味著標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)�,；�的生產(chǎn)，但建筑業(yè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到工業(yè)化的快速發(fā)展,，因此面對(duì)工業(yè)化帶來(lái)的沖擊,，將是房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)普遍問(wèn)題。而裝配式建筑對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)是一次技術(shù)革命,，也會(huì)帶來(lái)一定的好處,，比如在滿足安全的前提下，能提高質(zhì)量和效率,，減少人工和污染,。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去存在著低門檻,、低質(zhì)量,、房?jī)r(jià)高等種種問(wèn)題，因此面臨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)、去產(chǎn)能調(diào)結(jié)構(gòu)等問(wèn)題,。肖從真說(shuō),，工業(yè)化強(qiáng)迫我們?nèi)プ銎渌�的新技術(shù)，提高技術(shù)門檻,，提升建筑工業(yè)的整體水平,，但工業(yè)化一定要和信息化結(jié)合。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō),，技術(shù)推動(dòng)只是行業(yè)進(jìn)步的一個(gè)基礎(chǔ)和可能,，還需要其他各方面的因素和力量去促成，才能真正取得成功,。

裝配式住宅面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)
另一位主題演講嘉賓,，中國(guó)建筑科學(xué)研究院研究員、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范處副處長(zhǎng),、建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟秘書長(zhǎng)王曉鋒,，回顧了裝配式建筑的發(fā)展歷程。他表示,，政府的態(tài)度讓裝配式建筑迎來(lái)了一個(gè)極大的發(fā)展契機(jī)，比如國(guó)家出臺(tái)了相關(guān)政策支持《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào),，16年9月27日）,，強(qiáng)調(diào)要因地制宜發(fā)展裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等裝配式建筑,，力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間,，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%。

王曉鋒

值得注意的是,，傳統(tǒng)建筑業(yè)一直采用“人海戰(zhàn)術(shù)”的建筑生產(chǎn)組織方式,，這種方式對(duì)人工勞動(dòng)嚴(yán)重依賴、簡(jiǎn)單重復(fù)勞動(dòng)多,、科技含量低,，普遍存在作業(yè)效率低下、原材料消耗大,、環(huán)境污染嚴(yán)重等問(wèn)題,。而隨著人口老齡化以及“用工荒”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，有專家表示,，隨著現(xiàn)代綠色建筑技術(shù)的進(jìn)步,，傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)施工、現(xiàn)場(chǎng)澆筑,、人隨項(xiàng)目走的習(xí)慣性做法已經(jīng)不符合“節(jié)能減碳”,、“綠色環(huán)保”的發(fā)展要求，未來(lái)建筑業(yè)走向工廠化將是大勢(shì)所趨,。

但王曉鋒同時(shí)表示,，目前我國(guó)的現(xiàn)澆混凝土式高層住宅發(fā)展的非常良好，裝配式住宅的質(zhì)量,、工期相比現(xiàn)澆式住宅的優(yōu)勢(shì)并不大,，而且中國(guó)有一種節(jié)約的思維，這和工業(yè)化強(qiáng)調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)化,、快速化,、批量化是相悖的。此外,，王曉鋒還認(rèn)為,，裝配式住宅和現(xiàn)澆式相比，也沒(méi)有給購(gòu)買者帶來(lái)一定的好處,，因此并沒(méi)有擁有較好的“群眾基礎(chǔ)”,。

工業(yè)化建造的未來(lái)任重道遠(yuǎn)
盡管目前對(duì)于裝配式住宅、工業(yè)化建造和住宅產(chǎn)業(yè)化的扶持政策眾多,，甚至各地也出臺(tái)了包括建筑面積,、建筑成本、稅收財(cái)政等方面的扶持政策,。但王曉鋒表示,，政策改變的風(fēng)險(xiǎn)仍然不能忽視，如果某一天政策突然放松了,，那些被“推”上去的人和企業(yè)還能不能繼續(xù)往前走,，需要值得警惕。

課程現(xiàn)場(chǎng)

有業(yè)內(nèi)人士也表示,，目前的裝配式住宅產(chǎn)業(yè)仍處在起步期,，市場(chǎng)也是“雷聲大，雨點(diǎn)小”,。目前,，已正式批準(zhǔn)成立的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，大多理念領(lǐng)先,、實(shí)踐超前,，在各自領(lǐng)域皆具備一定的實(shí)力，也起到了引領(lǐng)作用,。但實(shí)際上,，這些產(chǎn)業(yè)化基地并不能從真正意義上滿足產(chǎn)業(yè)住宅的需要。此外,，以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目也推進(jìn)乏力,，受地價(jià)高,、資金壓力大的影響，許多開(kāi)發(fā)商追求快速推進(jìn),，并沒(méi)有時(shí)間去等待和推動(dòng),，更沒(méi)有動(dòng)力，因此以傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型來(lái)推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展更是難免力不從心,。

王曉鋒表示,，對(duì)于未來(lái)，首先要研究需求,，了解住宅的需求,、精裝的需求都是什么。裝配式住宅目前標(biāo)準(zhǔn)體系尚未完善,，管理,、技術(shù)、信息化,、研發(fā)將成為未來(lái)的核心競(jìng)爭(zhēng)力,。他說(shuō)：“新型的管理模式將成為未來(lái)工業(yè)化建造的核心之一，而技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系的建立,，尤其是裝配式建筑體系開(kāi)發(fā)技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)化,、系列化、商品化部品技術(shù)以及裝配式施工工藝等技術(shù)的研發(fā),、推廣,，都是建筑工業(yè)化發(fā)展中必須要解決的課題。此外,，信息化能否變成建筑業(yè)改變的驅(qū)動(dòng)力？現(xiàn)在看認(rèn)為會(huì),，但是這一天什么時(shí)候會(huì)到來(lái)我們并不知道,。”

住宅工業(yè)化將影響生活方式
在圓桌論壇環(huán)節(jié),，家的容器工作室創(chuàng)始人,、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、前萬(wàn)科廣深區(qū)域副總建筑師逯薇則從工業(yè)化對(duì)于普通人生活的影響角度出發(fā),，她認(rèn)為,，住宅產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建造都是非�,！坝病钡脑掝},，但最終目的一定是為了給普通人帶來(lái)一個(gè)更好用的家。隨著消費(fèi)者“住商”的提高,，從這個(gè)方向來(lái)看,，技術(shù)就應(yīng)該導(dǎo)向該去的地方，技術(shù)的本質(zhì)也是為了使用。

逯薇說(shuō)：“更需要站在使用者的角度去思考這個(gè)問(wèn)題,，技術(shù)究竟是為了滿足數(shù)學(xué)緯度的一些好看數(shù)字,，還是在宏觀緯度以十年為單位去影響霧霾，又或者說(shuō)在當(dāng)下就有機(jī)會(huì)為使用者提供更便利的生活,？假設(shè)最后一條能做到的話,，技術(shù)就不是問(wèn)題、成本也不是問(wèn)題,，現(xiàn)在看起來(lái)像攔路虎的東西,，就會(huì)從消費(fèi)者層面自下而上的去推動(dòng)變化�,！�

朱恒源,、逯薇、宮鐵軍,、閆英俊,、方鴻強(qiáng)（從左至右）

五感納德（上海）建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理、總建筑師閆英俊和逯薇的觀念比較接近,，他從日本的工業(yè)化建筑發(fā)展史出發(fā),，分析了住宅產(chǎn)業(yè)化能帶來(lái)的契機(jī)。他表示,，能夠把汽車和電器做得很好的國(guó)家才有能力去實(shí)現(xiàn)工業(yè)化,，目前中國(guó)的電器和汽車，完全可以自主開(kāi)發(fā)研發(fā),，在世界上有一定自己的能力了,，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化,，對(duì)工業(yè)化住宅也有了一定的需求,，老百姓的需求毫無(wú)疑問(wèn)可以推進(jìn)住宅工業(yè)化的進(jìn)步。

閆英俊表示,，其實(shí)用工業(yè)化的手法做內(nèi)裝,，將會(huì)更大程度的影響消費(fèi)者的生活。如果工業(yè)化建造成為主流,，將改變目前住宅內(nèi)部的一些傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)置,，比如剪力墻、結(jié)構(gòu)承重墻,，甚至出現(xiàn)內(nèi)裝的工業(yè)化,、標(biāo)準(zhǔn)化和整體化，因此在戶型上,、室內(nèi)功能設(shè)置上,，也會(huì)在很大程度上改變普通人的生活方式,。

信息化將深刻影響房地產(chǎn)業(yè)
中裕睿信資產(chǎn)管理公司董事總經(jīng)理宮鐵軍在圓桌論壇環(huán)節(jié)，從房地產(chǎn)金融層面分析了住宅產(chǎn)業(yè)化的未來(lái),。他認(rèn)為,，再過(guò)十年中國(guó)能夠存活的開(kāi)發(fā)商，可能超不過(guò)二百家,。未來(lái)大部分的人可能都在做一件事,，那就是存量房的更新、改造,，那個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商可能將被迫成為EPC（工程總承包）,。宮鐵軍說(shuō)：“當(dāng)前，世界也沒(méi)有一個(gè)特別好,、特別成型的信息化住宅展現(xiàn)出來(lái),，但我認(rèn)為中國(guó)有可能在這個(gè)領(lǐng)域超越出來(lái)�,！�

宮鐵軍說(shuō)：“我特別樂(lè)觀的是,，經(jīng)過(guò)此次房地產(chǎn)調(diào)控，借著保障房這個(gè)良好的機(jī)會(huì),，會(huì)把EPC,、信息化和裝配式住宅烘托出來(lái)，這個(gè)行業(yè)還是大有可為的,。我認(rèn)為未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè),，行業(yè)模式就是EPC，技術(shù)手段是信息化,，組織手段就是裝配式,。”

宮鐵軍,、閆英俊,、方鴻強(qiáng)（從左至右）

杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司副總裁、教授級(jí)高工方鴻強(qiáng)也表示,，建筑業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但目前裝配式建筑所占的比例還很少,，也擁有很大的增長(zhǎng)空間,。通過(guò)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，將帶來(lái)工廠化建造,、整體化施工,、一體化家居、信息化管理,、社會(huì)化服務(wù)等變化,，因此也是一個(gè)非常好的產(chǎn)業(yè)變革,。

閆英俊也認(rèn)為，中國(guó)未來(lái)五年將會(huì)有一個(gè)非常大的變化,，工業(yè)化住宅會(huì)帶來(lái)和互聯(lián)網(wǎng)的互動(dòng),，在新的生活狀態(tài)下，住宅能夠給人們提供什么樣的使用可能性,？當(dāng)建筑主體用工業(yè)化技術(shù)完成后,，內(nèi)部將有很多電子信息以及互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的世界變化，這將會(huì)提供一個(gè)新的生態(tài),。

在本次課程接近尾聲時(shí),，清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與戰(zhàn)略系副教授、副系主任朱恒源也依慣例進(jìn)行了“陪讀時(shí)間”,，總結(jié)了本次課程的精華和亮點(diǎn),。

朱恒源教授表示，目前工業(yè)化的建造還沒(méi)有滲透到房地產(chǎn)行業(yè)的所有市場(chǎng),，但在某些區(qū)域細(xì)分的市場(chǎng),，尤其要求高質(zhì)量、低排放的市場(chǎng),，已經(jīng)完全能夠滿足既定質(zhì)量條件下的成本要求,。而隨著技術(shù)的進(jìn)步，當(dāng)產(chǎn)業(yè)化成本不斷下降,，而土地和綠色要求的不斷提高,，以及人口的老齡化，也就意味著這個(gè)新的技術(shù)會(huì)大規(guī)模且迅速的撲向市場(chǎng),，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)格局的變化也應(yīng)該發(fā)生在那個(gè)時(shí)候,。

朱恒源教授用了一個(gè)圓來(lái)形容產(chǎn)業(yè)化建造的創(chuàng)新。他說(shuō)：“當(dāng)外圍和邊緣的創(chuàng)新逐漸發(fā)生時(shí),，可能就會(huì)在不同的維度向中間靠近,，而當(dāng)中間也有需求的時(shí)候，就會(huì)把原有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)突破并形成一個(gè)突破口,，我們相信這個(gè)撕開(kāi)缺口的時(shí)間不會(huì)太遠(yuǎn),。”

朱恒源教授表示,，中國(guó)商業(yè)社會(huì)的發(fā)展,，用了很短的時(shí)間，就走完了別人花了很長(zhǎng)時(shí)間走過(guò)的路,，并且中國(guó)又是一個(gè)特別有意思的市場(chǎng),，地區(qū)和行業(yè)之間的差異很大、規(guī)模體量也很大,，于是,，產(chǎn)業(yè)化建造本身的價(jià)值鏈上存在模塊化,，而產(chǎn)業(yè)也會(huì)形成一個(gè)互通互聯(lián)、相互替換的價(jià)值鏈,，最后這個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的模塊性又會(huì)越來(lái)越整體,。

他說(shuō)：“隨著速度和變化的多樣性，也將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)的飛躍,，而在各種因素的推動(dòng)下,，住宅產(chǎn)業(yè)化或許將真正迎來(lái)一個(gè)跨越式的發(fā)展�,！�

來(lái)源：清房協(xié)

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