3D打印正式入侵房地產(chǎn),，兩家小公司站在風口上

領先的不是萬科,，革命的目標也不限于房價，3D打印給中國房地產(chǎn)可能帶來三種感覺：科技感,、不安全感與危機感,。

住宅行業(yè)里,，擁有建筑研發(fā)中心的萬科集團一直被視為“技術流”地產(chǎn)公司,，較為前沿的“預制”技術也是萬科最早提出工業(yè)化。郁亮此前曾對外稱，萬科今年新建的住宅已經(jīng)達到了內(nèi)墻100%預制,，外墻40％預制,。

“預制”的全稱是“預制混凝土”，它與傳統(tǒng)施工方法的區(qū)別在于,，預制是在廠房里澆灌養(yǎng)護好,，質(zhì)量更易控制，避免了普通住宅墻面可能會發(fā)生的空鼓,、開裂的情況,。預制的英文為precast concrete，所以這種建筑板材在業(yè)內(nèi)一般被稱為“PC版”,。

而近期出現(xiàn)的,，比PC板更加前沿的“3D打印建筑”技術嶄露頭角，走在前面的不是地產(chǎn)龍頭萬科集團,，而是上海的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技和河北的地產(chǎn)商——卓達集團,。

樂居記者了解到，通俗地來講,，預制是預先澆筑整面墻然后在現(xiàn)場一塊塊拼接,，而3D打印是一次打印出整個房間，然后直接搭建一套房,。簡單來說,，預制是二維的，而3D是三維的,。從技術層面來講,，3D打印明顯更加前沿。

7 月17日,，卓達集團在西安的曲江遺址公園中和廣場表演了“3小時內(nèi)3D打印出一棟精裝別墅”,。據(jù)當?shù)孛襟w報道，現(xiàn)場除了一臺起重機,，還有獨立的客廳,、臥 室、廚房,、衛(wèi)生間等模塊,，工人們陸續(xù)將這些建筑模塊吊起來，拼接安裝,。不到3個小時,，一棟2層別墅落成，如同搭積木一樣,。

這不是卓達第一次試水3D打印,。樂居記者了解到,，在過去的一個月間，卓達先后在石家莊,、濟南,、哈爾濱、鞍山,、威海等地進行被稱之為“3小時建成兩層精裝別墅”的巡展,，展示了滿滿的科技感。

卓達的工程師安永亮介紹,，別墅90%的建房工序都已經(jīng)在工廠完成,，到了現(xiàn)場，只剩下拼裝的工序,�,！皞鹘y(tǒng)的別墅建筑從修建時間上來比較大約花上半年的時間，而3D打印模塊搭建別墅從生產(chǎn)到搭建只需要十幾天的時間,�,！�

安永亮還介紹說，盡管房屋建造時間短,，但因為每個模塊能夠獨立承重,，能夠抗9級地震。同時,，鋼制籠式結構能夠充分填充保溫材料,，達到很好的保溫效果。

中國港灣公司的助理工程師汪鵬飛對樂居記者解釋,，這些功能很多是和3D打印技術有關的�,！袄���,，3D打印是通過打印機一層一層鋪疊而成，具有非常好的致密性,，所以防水隔音隔熱性能都不錯,。另外，這些建筑一致性很好,，所以抗震防火性能很好,。”

汪鵬飛還介紹,，3D打印建筑技術在國內(nèi),，起步較早且具有較大影響力的是位于上海、亞廈股份旗下的一家建筑科技公司——盈創(chuàng)科技,，盈創(chuàng)的創(chuàng)始人馬義和工科出生,，自稱已研究3D技術12年,。

樂居記者了解到，去年11月,，盈創(chuàng)為上海湯臣一品3D打印出了一棟售樓處,，今年1月，盈創(chuàng)打印出了所謂“全球最高的3D打印建筑”,，由中建八局安裝,，一天打 印一層，5天安裝一層,，是一棟單體的5層住宅樓,。同時，盈創(chuàng)也打印出了一套精裝別墅,，面積是1100平方米,。此外盈創(chuàng)還可以打印垂直農(nóng)場，菜直接種在墻 上,，并計劃打印出一個3D魚菜專屬生態(tài)農(nóng)場,。最近，盈創(chuàng)又在米蘭世博會上為中投信能打印出了KIP整體A館,。

汪鵬飛介紹,，盈創(chuàng)和卓達的區(qū)別在于，卓達是拼裝型的,，即打印出部件進行拼裝,，不適用于大高型建筑，而盈創(chuàng)有大型建筑的建造方法,�,！坝瘎�(chuàng)是先打印出模子，就像打印一個槽一樣的墻或柱,，然后向里面灌裝混凝土,。這種方法可以很大程度上提高建筑一體性和各方面物理性能�,！�

然而,，3D技術固然新鮮令人激動，但國內(nèi)企業(yè)都還未觸及工業(yè)化與市場化,。

卓達集團的3D打印建筑迄今為止都還只是展示階段,，他們的重點更偏向于“3D打印”噱頭后跟著的“綠色建材”。卓 達集團在介紹3D打印建筑時使用的是“3D綠色打印”,，他們的戰(zhàn)略也幾乎是“展示一個城,，建廠一個城”。據(jù)了解,，卓達已經(jīng)在湖北咸寧,、遼寧鞍山等地開始建 造綠色建材廠,。其中卓達宣稱的簽約總建筑面積超60萬建筑平米、總金額20多億元的綠色建材,，在本質(zhì)上與3D打印沒有具體聯(lián)系,，偏向于環(huán)保概念。

這個不難理解,，國家環(huán)保部門關于環(huán)境的立法越來越頻繁,，環(huán)保住宅不僅是在法律上還是生活風尚上都是大趨勢，地產(chǎn)商當然都會往綠色概念上靠,。

盈創(chuàng)的腳步則稍微快一些,，據(jù)亞廈股份(002375)公布，其參股的子公司盈創(chuàng)科技與一家外企成立合資公司,，盈創(chuàng)以專利技術及知識產(chǎn)權方式出資,，占合資公司 20%的股權，合資公司將為印度市場提供完整的住房解決方案,，并預投資總價900萬美元向盈創(chuàng)購買3D打印生產(chǎn)線,。然而，盈創(chuàng)涉及的是國外市場,。

汪鵬飛認為,，總體而言，國內(nèi)的3D建筑現(xiàn)階段處于研發(fā)和概念階段,，研發(fā)成本太高,，距離民用和大范圍使用還是有很大距離的。

樂居記者了解到,，除去研發(fā)成本,，3D打印的成本與傳統(tǒng)建筑成本相差無幾。卓達集團的研發(fā)工程師安永亮曾向媒體介紹,，卓達的3D打印別墅的成本為每平米2500——3500元,。

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房屋竣工造價均值為每平方米2643元,，在據(jù)世邦魏理仕最新發(fā)布的《中國綠色建筑新紀元》報告顯示,， 2014年,，中國綠標一星級至三星級的住宅建筑的增量成本為23元/平方米,、66元/平方米和121元/平方米。也就是說,，即使是綠色建筑,，按傳統(tǒng)技術大約是在2666元——2764元／平方米。對比之下,，3D打印建筑的成本并沒有高出太多,。這樣看來,，研發(fā)成本就是住宅領域里3D打印技術的最終瓶頸。

但是,，假以時日,，3D打印對房地產(chǎn)的入侵，將極大提升房地產(chǎn)的蓋房效率,，而這將對傳統(tǒng)房地產(chǎn)的開發(fā)模式,、公司座次與房價未來產(chǎn)生難以評估的影響。

現(xiàn)在如果安全性能夠得到保障的話，還是很容易普及的